Ипотека — рост ставок неизбежен

18 Апреля 2012

Многих интересует, что будет с ипотекой в 2012 году. Какой прогноз? Специалисты утверждают, что в ближайшие годы многие российские банки будут удерживать высокие ставки по ипотеке, даже если общая тенденция по ставкам пойдет на снижение.

На сегодняшний день в городе с ипотечным кредитованием работают более 35 банков, среди них есть и малопривлекательные банки с процентом по кредиту от 12,5%, а также некоторые банки рискующие давать ипотеку и под нулевой первоначальный взнос, естественно страхуя свои риски скрытыми платежами и процентами. К концу года рынок вероятно немного уменьшит количество таких игроков, некоторые банки уйдут от «длинных денег» и перестанут выдавать ипотеку в принципе.

Чем больше ипотечных банков конкурирует на рынке, тем шире становится выбор для потенциального клиента. Разнообразие программ и условий позволяет найти «свой» вариант кредитования под самые разные возможности и потребности.

Сейчас стало проще и выбрать оптимальный вариант ипотечной программы — к делу активно возвращаются кредитные брокеры, которые помогут разобраться, что для вас на самом деле хорошо, а что плохо и невыгодно.

У каждого банка свой подход к определению процентной ставки. Как правило, процентная ставка зависит от нескольких параметров, таких как срок кредита, первоначальный взнос, статус заемщика. У большинства банков наблюдается закономерность: чем больше срок ипотечного кредита, тем выше ставка.

В целом, по мнению специалистов, потребителям стоит ждать повышения процентных ставок. «Вероятней всего в ближайшее время будет ожидаться повышение процента по ипотеке, но не слишком большое, в среднем от 0,5% до 1,5%, — рассказал Региональный менеджер управления ипотечного кредитования Банка «Левобережный» ОАО Алексей Аксенов. — Изменятся и требования к клиентам, они станут жестче. Процент по ипотечным программам с государственной поддержкой в ближайшее время не поднимется. И кстати повышение процента в целом по рынку создаст толчок для стимулирования ипотеки государством, путем создания различных губернаторских, областных и федеральных программ по поддержанию рынка. На данный момент банки дают самые интересные условия по кредитам, ипотека находится на пике активности. Люди торопятся взять ипотеку по низким ставкам».

Другие игроки рынка наоборот сейчас снижают ставки. «Пока рынок будет расти. Мы ожидаем роста примерно на 15-20% в сравнении с прошлым годом, — отметила сотрудник группы по работе с партнерами Операционного офиса «Красноярский» Новосибирского филиала ЗАО ЮниКредит Банк. — Что касается ставок, то здесь движение ставок в долгосрочной перспективе трудно предсказать, но пока есть повод для оптимизма. В частности, ЮниКредит Банк с 1 апреля снизил ставки по ипотечным кредитам в рублях и предлагает дополнительную скидку при получении кредита до 31 мая 2012 года. Новые условия распространяются на рублевые кредиты по всем ипотечным программам Банка».

Возможно, это связано с все еще невысоким спросом потребителей на ипотеку. «Ипотека сейчас не в фаворитах, — подчеркнула главный экономист «Альфа-Банка» Наталия Орлова. — Цены на недвижимость высоки, кредиты требуют долгосрочного фондирования, то есть, эти два ключевых для рынка параметра создают для банков определенные риски».

На прошедшем Региональном Ипотечном Форуме известный экономист Михаил Хазин спрогнозировал, что ипотека в том виде, что существует сейчас, через пару лет перестанет быть интересной россиянам. Представителей банка такая ситуация не пугает, наоборот, они согласны с тем, что рынок меняется и это закономерно.

«Давайте вспомним какой была ипотека два года назад — в среднем ставка по программам была 14,75%, требования к клиентам были более строги, а выбор ипотечных программ в банках исчислялся не более чем 2-3 продуктами, основной интерес клиентов был направлен на строящееся жилье, — отметил Алексей Аксенов. — Напоминаю, что на данный момент только в банке «Левобережный» можно найти линейку из 12 ипотечных программ, первоначальный взнос начинается от 5%, а ставки по ипотеке от 7,9%, интерес же распределен равномерно между готовым и строящимся жильем. И это достигалось со временем, банки меняют условия, создают новые программы в зависимости от того как меняется спрос, для того, чтобы полностью удовлетворить потребности своих клиентов. Не вижу ничего страшного в том, что ипотека в том виде, что существует сейчас, через пару лет перестанет быть интересной россиянам. Меняется спрос, меняется предложение — это закон рынка».

При этом практически все участники банковского рынка отмечают, что важную роль в развитии ипотеки и роста спроса на нее играют и другие представители сегмента недвижимости. Именно агентства недвижимости осуществляют основной поток клиентов в банки, и с ними постоянно ведется процесс выстраивание долгих и успешных партнерских отношений.

Партнерами и спонсорами Регионального Ипотечного Форума выступили

Генеральный партнёр – Сбербанк
Генеральный спонсор – Газпромбанк
Спонсоры – Банк Левобережный, Интеркоммерц Банк
Информационная поддержка – Купи продай недвижимость, Сибдом, Всем всем всем!, Финансист

Организаторы – «Новая Экономическая Реальность», Издательский дом «Новые времена»

Татьяна Лапрад