Ипотека – пути развития

В Красноярске прошел Первый Региональный Ипотечный Форум «Ипотечный рынок: реальность, контуры будущего», объединивший всех представителей рынка недвижимости на одной площадке. Организаторами мероприятия, собравшего более 600 риэлторов, банковские организации, представителей органов власти края, а также московских аналитиков и экспертов рынка недвижимости, выступили ИД «Новые времена» и офисный проект «Новая Экономическая Реальность».

Красноярские банкиры, риелторы и застройщики обсудили вопросы развития ипотеки в России. На Первом Региональном Ипотечном Форуме специалисты делились прогнозами, обменивались опытом и предлагали варианты эффективного взаимодействия между участниками рынка.

С докладами на самые острые темы выступили представители различных структур, работающие на рынке недвижимости и ипотечного кредитования. Они обсудили следующие важные вопросы: как в настоящее время реализуется жилищная политика в Красноярске, что нужно для успешного сотрудничества банкира и риелтора, каким образом в последнее время изменилось законодательство об ипотеке и как оно повлияло на работу соответствующих служб.

Представители крупнейших банков России консультировали жителей по нововведениям в сфере недвижимости, а также рассказывали о различных вариантах кредитования и гибкости подхода к каждому клиенту.

Живое обсуждение вызвало видеоинтервью Михаила Хазина, известного в нашей стране экономиста, предсказавшего экономический кризис 2008 года. Он предполагает, что через пару лет ипотека в том виде, в котором она существует сейчас, станет неинтересна российским потребителям. Связано это в первую очередь с растущими процентными ставками. Также он посоветовал красноярцам 10 июня 2012 года выбирать в мэры того человека, который заранее презентует свои программы развития дешевой ипотеки в регионе.

Не обошли вниманием и вступившие с 7 марта изменения к законодательству об ипотечном кредитовании. В соответствии с новым законом расширяются полномочия нотариусов по предоставлению ряда документов на госрегистрацию. Нотариусы смогут заверять мировые соглашения, а также оформлять документы на квартиру в режиме «одного окна».

До вступления 405-ФЗ в силу только заявитель мог обращаться за государственной регистрацией права собственности. Теперь нотариусы и помощники нотариусов могут быть законными представителями при подаче документов на государственную регистрацию прав на недвижимость на основании нотариально удостоверенной сделки.

В новом законе прописывается, что договор ипотеки должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор ипотеки и договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, в которых содержится условие об обращении взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке, должны быть удостоверены нотариально.

Ответственность за правовую экспертизу документов и законность такой сделки несет нотариус, удостоверивший договор. Нотариус также несет ответственность за действительность иных документов, предоставленных им для государственной регистрации ипотеки.

«В новом законе закрепили новые сокращенные сроки государственной регистрации ипотеки до 5-15 дней, – рассказала начальник отдела регистрации ипотеки Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяна Голдобина. – Приказом Управления Росреестра по Красноярскому краю срок регистрации ипотеки на жилые помещения уже давно сокращен до пяти дней, по другим видам ипотечных сделок – до 10. То есть в Красноярском крае сроки регистрации еще более короткие, чем предусмотрено в новом законе, что очень удобно и выгодно жителям региона и кредитным организациям».

Также по новому закону, чтобы приостановить сделку регистрации договора ипотеки, необходимо заявление двух сторон, ранее приостановка осуществлялась по заявлению одной стороны.

Как рассказала президент Нотариальной палаты Красноярского края Светлана Зылевич, нотариусы и раньше оказывали подобные услуги, поэтому принципиально в их работе ничего не изменится. По новому закону эту услугу смогут оказывать нотариусы, застраховавшие свою ответственность. К настоящему моменту все работающие в крае нотариусы уже успели застраховать свою ответственность и готовы заниматься заверением договоров ипотеки.

Инструктаж по получению информации из Единого государственного реестра прав через портал государственных услуг Росреестра провела начальник отдела выдачи информации из ЕГРП Управления Росреестра по Красноярскому краю Оксана Пасечник. Она рассказала о преимуществах такого способа получения информации, которые заключаются прежде всего в экономии времени и средств. На сегодняшний день уже более 1200 человек воспользовались услугами портала для получения сведений из ЕГРП.

С докладами на форуме выступила и руководитель отдела ипотеки и субсидий ООО «КГСН» Екатерина Калеева. От лица председателя комитета по ипотеке Красноярского Союза Риэлторов она рассказала, каким образом сегодня происходит совершенствование профессии «ипотечный брокер» в Красноярске. А также – как выйти на новый уровень обслуживания клиентов. И объяснила, почему заемщику выгодно сотрудничать именно с брокером компании.

На форуме также выступил приглашенный гость из столицы нашего государства, вице-президент компании «Страховой дом ВСК» Владимир Лопатин. В его докладе была раскрыта мысль о том, что именно в объединении двух институтов – риелторского и ипотечного – заключается секрет развития рынка ипотечного кредитования в России. Объединение это, считает Владимир Лопатин, будет выгодно всем: банки получают больше клиентов, риелторы смогут большему количеству людей предложить качественную, комплексную услугу, а покупателям недвижимости будет проще получить кредит на жилье.

Важность подобных мероприятий для нашего города отметил заместитель министра строительства и архитектуры Красноярского края Игорь Иванов. «Ипотечный форум – очень значимое событие для Красноярска, которое привлекло уже более 500 участников, несмотря на то что в нашем регионе такое мероприятие проводится впервые, – отметил он. – Это сигнализирует о том, что тема ипотеки очень интересует граждан. Ипотечное кредитование активно развивается, банки предлагают большой спектр программ, среди которых можно найти приемлемые условия, подходящие каждому в индивидуальном порядке. Надеюсь, в этом году семей, которые смогли улучшить свои жилищные условия за счет получения ипотеки, станет еще больше».

За прошедший год по Красноярскому краю было выдано более 15 тысяч ипотечных кредитов на сумму свыше 20 млрд рублей.

Татьяна Лапрад